老建筑在什么情況下需要翻新加固？

在實(shí)際工程需對混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固的主要因素是：

1、功能改變（如改超市、倉庫、書房、浴場等）

2、荷載增加（如設(shè)備上樓、建筑加層等）

3、標(biāo)準(zhǔn)提高（如抗震級別提升、設(shè)計(jì)規(guī)范更新等）

4、體系改變（如開洞開空、增加懸挑等）

5、裂縫老化（如結(jié)構(gòu)開裂、銹蝕、損傷、碳化腐蝕等）

6、工程缺陷（如設(shè)計(jì)疏忽、施工失誤、標(biāo)號(hào)降低等）

7、 整體改造（如爛尾樓改造、老建筑翻新加固等）

工程開工后，進(jìn)入全面施工階段的質(zhì)量控制，包括土建工程和設(shè)備安裝工程中所有分部分項(xiàng)工程的施工作業(yè)過程(或工序)的質(zhì)量控制。房屋加固施工過程的質(zhì)量控制是工程質(zhì)量生產(chǎn)(或形成)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，具有量大、面廣、交錯(cuò)、互動(dòng)的特點(diǎn)，必須充分重視和應(yīng)用長期施工實(shí)踐所形成的許多行之有效的控制途徑和方法進(jìn)行過程控制。

房屋加固施工質(zhì)量預(yù)控是施工全過程質(zhì)量控制的首要環(huán)節(jié)，包括確定加固施工質(zhì)量目標(biāo)、編制加固施工質(zhì)量計(jì)劃、落實(shí)各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作以及對各項(xiàng)施工生產(chǎn)要素的質(zhì)量預(yù)等。房屋加固施工質(zhì)量計(jì)劃是加固施工質(zhì)量控制的手段或工具。加固施工質(zhì)量的計(jì)劃預(yù)控，是以預(yù)防為主作為指導(dǎo)思想。

房屋加固要領(lǐng)：

1、當(dāng)墻體部署在平面內(nèi)不閉適時(shí)，可增設(shè)墻段形成閉合，在開口處增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框；

2、當(dāng)縱橫墻毗連較差時(shí)，可接納鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固； 

3、樓、屋蓋板支承長度不克不及滿意要求時(shí)，應(yīng)增設(shè)附加支座加大支承長度、托梁或接納加強(qiáng)樓、屋蓋團(tuán)體性的步伐；  

4、當(dāng)圈梁設(shè)置不切合判定要求時(shí)，應(yīng)增設(shè)圈梁

房屋加固的一些細(xì)致事變： 

1、架梁最 好是鋼梁鋼柱配套加固，然后地面打磨鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)

2、拆墻只要不影響布局的傳力途徑就行

3、木頭窗換鋁合金是可行的，不知道你窗上是否有過梁，沒有需加支持，防備拆木窗是塌落

4、能換 照舊的看有過梁不，一樣通常門窗均有過梁，沒有的必要支持，然后在重新裝，裝完后的清閑必要填塞。

在加固房屋之前發(fā)起找一家有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)，對房屋舉行檢測，也可以請專業(yè)人士做加固計(jì)劃施工。